Tırmanan kredi faizleri ve artan konut stoku, gayrimenkul sektöründe pazarlık gücünü satıcılardan alıcılara devrediyor. ABD genelinde satılık evlerin bekleme sürelerinin uzamasıyla rekor oranda fiyat indirimleri görülürken, benzer finansal sıkılaşma ve yüksek faiz ortamının yaşandığı Türkiye pazarında da gayrimenkul fiyatları üzerindeki aşağı yönlü baskı kuvvetleniyor.
Salgın sürecindeki talep patlamasının ardından devreye giren sıkı para politikaları, borçlanma maliyetlerini tepe noktasına taşıdı. ABD’de 30 yıllık sabit mortgage faizlerinin %7,5 seviyesine tırmanması gayrimenkul talebini baskılarken, emlak veri analitiği şirketi Redfin’in verileri aktif portföydeki konutların %21’inden fazlasında liste fiyatlarının düşürüldüğünü gösterdi.
Türkiye Piyasasında Nakit Gücü Öne Çıkıyor
Küresel eğilimlerle paralellik sergileyen Türkiye gayrimenkul pazarında da yüksek konut kredisi maliyetleri ve cazip mevduat faizleri nedeniyle ipotekli konut satışları dip seviyeleri test ediyor. İlanların satış sürecinin uzaması, liste fiyatlarındaki nominal yükselişin frenlenmesine ve reel değer kayıplarına yol açarken, pazarlık masasında nakit varlığa sahip alıcıların eli güçleniyor.
ABD’de En Çok İndirime Gidilen Kentler
Stok fazlası ve talep daralması sebebiyle satıcıların liste fiyatlarını en çok revize ettiği 12 büyükşehir bölgesi ile ortalama konut fiyatları şöyle sıralandı:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansal koşulların ve yüksek borçlanma maliyetlerinin sürmesi durumunda, hem küresel ölçekte hem de Türkiye’de piyasa kontrolünün bir müddet daha alıcı tarafında kalmaya devam edeceği öngörülüyor.
